Flexibilização de projetos mediante a análise do perfil sociodemográfico do consumidor do mercado imobiliário

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dc.contributor.advisor1Brandstetter, Maria Carolina Gomes de Oliveira
dc.contributor.advisor1Latteshttp://lattes.cnpq.br/8038795637292636por
dc.contributor.referee1Brandstetter, Maria Carolina Gomes de Oliveira
dc.contributor.referee2Rezende, Lilian Ribeiro de
dc.contributor.referee3Brandão, Douglas Queiroz
dc.creatorCanedo, Ninfa Regina de Melo
dc.creator.Latteshttp://lattes.cnpq.br/4379636536824381por
dc.date.accessioned2014-11-13T17:02:34Z
dc.date.issued2013-06-10
dc.description.abstractThe way of dwell and live, faces huge transformations that have been changing the society and its relationship with space. In a dynamic and competitive market, understand the consumer’s needs becomes imperative to define the product. Flexible spaces are capable to get adapted to a larger number of users, with different necessities in distinct moments of their housing career. This study has the will of investigate and analyze the real state’s production of the market of Goiás and the project’s flexible, considering a joint analysis of its socio demographic attributes that characterize the consumer’s behavior. It is a descriptive research and the methodology used for obtain the data and results was divided in three stages. The first stage was the theoretical review of the pertinent subjects, setting a bibliographic search. The second part corresponds to getting the data at the same time as the documental research, divided in three parts, on brazilian consumer’s profile, witch source was the information from IBGE, data collected at ADEMI-GO and at the design offered by the Goiás’ real state. The third and last part refers to a case study, where was rated an enterprise that belongs to the statement with the biggest flexible potential, covering also space and users. The analysis came from the gathering of information of the construction company and its departments, with the search of modified unities and through interviews and questionnaires that are about family life cicle, satisfaction and home choice, housing mobility and changes made at the house. Was observed that the Brazilian profile had been changed also sociodemographic, reflecting on it’s way of residing. On the market of Goiás was observed the predominance of smaller apartments, with more selling on 2 and 3 bedrooms types, and estimated 50 to 90 m2 area, that represent together 80% of this segment. The market already practice flexible on the homes, being the most frequent modifications the ones referent to a neutral ambient between the sectors: the reversible room; the bathroom between two bedrooms, usable as a “suite”, the kitchen with a bigger wall shared with the living room, making the integration or separation possible. The size that gives the biggest possibility of flexible, in the areas proposed by the study are 120 to 150 m2. Can be concluded that the project’s flexible is indispensable by the building market consumer’s demand of the studied population, since it attends a larger number of users, even in the purchase, in adaptation to the individual needs or in reselling this one or another dweller profile.eng
dc.description.provenanceSubmitted by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2014-11-13T17:02:03Z No. of bitstreams: 2 Dissertação - Ninfa Regina de Melo Canedo - 2013.pdf: 15436554 bytes, checksum: cbc2b46a54a447ff387854d8b0265baa (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5)eng
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dc.description.resumoA maneira de habitar e de viver, atualmente, enfrenta transformações intensas que vem alterando a sociedade e sua relação com o espaço. Num mercado dinâmico e competitivo, entender as necessidades do seu consumidor torna-se imperativo para a definição do produto. Espaços flexíveis são capazes de se adaptarem a um número maior de usuários, com necessidades diversas nos distintos momentos da sua carreira habitacional. O presente estudo tem como objetivo investigar e analisar a produção imobiliária do mercado goiano e a flexibilização de projetos, considerando uma análise conjunta de atributos sócio demográficos que caracterizam o comportamento do consumidor do mercado imobiliário. A pesquisa tem caráter descritivo e a metodologia utilizada para a obtenção dos dados e resultados foi dividida em três etapas. A primeira tratou da revisão teórica dos assuntos pertinentes ao tema, configurando uma pesquisa bibliográfica. A segunda etapa correspondeu ao levantamento de dados simultâneo à pesquisa documental, dividida em três partes: um estudo do perfil do consumidor brasileiro mediante informações provenientes do IBGE, um estudo do espaço habitado, mediante dados coletados da ADEMI-GO e um levantamento das plantas ofertadas pelo mercado imobiliário goianiense. A terceira e última etapa refere-se a um estudo de caso, onde foi avaliado um empreendimento pertencente ao segmento de maior potencial de flexibilização, abrangendo o espaço e também usuários. Para este estudo, foram analisadas as unidades modificadas e aspectos da carreira habitacional tais como ciclo de vida familiar, satisfação e escolha da moradia, mobilidade habitacional e modificações realizadas no imóvel. Observou-se que o perfil do brasileiro vem se alterando tanto economicamente como socialmente, refletindo na sua maneira de morar. No mercado goiano observou-se a existência do predomínio de apartamentos de pequeno porte, com a maior concentração de vendas na tipologia de 2 e 3 quartos e área estimada de 50 a 90m², que representam 80% deste segmento. O mercado já pratica a flexibilização nos imóveis, sendo que as modificações mais frequentes referem-se à utilização de um ambiente neutro entre os setores: o quarto reversível; o banheiro entre dois quartos, podendo ser incorporado como suíte; a cozinha com a parede de maior extensão compartilhada com a sala, possibilitando a integração com ela. A metragem quadrada onde se encontram maiores possibilidades de flexibilização dentro da delimitação da pesquisa é de 120 a 150m². Concluiu-se que a flexibilização de projeto é uma estratégia indispensável para o atendimento à demanda do consumidor do mercado imobiliário na amostra estudada, uma vez que atende um número muito maior de usuários, quer seja na compra, na adaptação do mesmo às novas necessidades individuais, ou ainda na revenda deste a outro perfil de moradores.por
dc.description.sponsorshipCoordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPESpor
dc.formatapplication/pdf*
dc.identifier.citationCANEDO, Ninfa Regina de Melo. Flexibilização de projetos mediante a análise do perfil sociodemográfico do consumidor do mercado imobiliário. 2013. 380 f. Dissertação (Mestrado em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil) - Universidade Federal de Goiás, Goiânia, 2013.por
dc.identifier.urihttp://repositorio.bc.ufg.br/tede/handle/tede/3601
dc.languageporpor
dc.publisherUniversidade Federal de Goiáspor
dc.publisher.countryBrasilpor
dc.publisher.departmentEscola de Engenharia Civil - EEC (RG)por
dc.publisher.initialsUFGpor
dc.publisher.programPrograma de Pós-graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (EEC)por
dc.rightsAcesso Abertopor
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.subjectMercado imobiliáriopor
dc.subjectComportamento do consumidorpor
dc.subjectOferta imobiliáriapor
dc.subjectHousing marketeng
dc.subjectConsumer behavioreng
dc.subjectReal estate offereng
dc.subject.cnpqENGENHARIA CIVIL::CONSTRUCAO CIVILpor
dc.thumbnail.urlhttp://repositorio.bc.ufg.br/tede/retrieve/12218/Disserta%c3%a7%c3%a3o%20-%20Ninfa%20Regina%20de%20Melo%20Canedo%20-%202013.pdf.jpg*
dc.titleFlexibilização de projetos mediante a análise do perfil sociodemográfico do consumidor do mercado imobiliáriopor
dc.title.alternativeFlexibility of projects by the analysis of consumer profile sociodemographic the real estate marketeng
dc.typeDissertaçãopor

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Mestrado em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (EECA)